Безопасные сделки с недвижимостью: риски и способы их минимизации
Страница посвящена основным рискам и особенностям сделок с недвижимостью. В ней раскрываются юридические тонкости оформления договоров купли-продажи, наследования, приватизации и другие ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при проведении операций с недвижимым имуществом. Также предлагаются практические советы по минимизации рисков и безопасному проведению сделок с участием квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости.
Как защитить себя при сделках с недвижимостью: юридическое сопровождение и профилактика рисков
Что такое сделки с недвижимостью?
Сделки с недвижимостью - это передача прав на объекты недвижимого имущества от одного лица к другому. Наиболее распространенными видами таких сделок являются:
- - Купля-продажа недвижимости - Дарение - Наследование - Ипотека (залог недвижимости) - Приватизация
Какие основные риски существуют при сделках с недвижимостью?
Основные риски при сделках с недвижимостью:
- 1. Признание сделки недействительной в судебном порядке. Это может произойти, например, если одна из сторон была недееспособна или если была нарушена процедура оформления (отсутствует согласие супруга, разрешение органов опеки и т.д.). 2. Возврат недвижимости в конкурсную массу при банкротстве продавца. Финансовый управляющий может оспорить сделку как подозрительную. 3. Невозможность регистрации перехода права собственности в Росреестре. Это риск для покупателя, который передал деньги, но не получил недвижимость в собственность. 4. Неправомерные действия третьих лиц, сохранивших право пользования проданной недвижимостью (например, наниматели, арендаторы).
Что нужно обязательно проверить при заключении договора купли-продажи недвижимости?
При заключении договора купли-продажи недвижимости обязательно необходимо проверить:
- - Правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН) - Наличие обременений (ипотека, аренда, сервитуты и т.д.) - Согласие супруга на продажу (для недвижимости, приобретенной в браке) - Разрешение органов опеки на сделку (если в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица) - Возможность заключения сделки для юридических лиц (наличие соответствующих полномочий у представителя) - Соответствие договора требованиям гражданского законодательства (предмет, цена, порядок расчетов и т.д.)
Каковы рекомендации по безопасному проведению расчетов при сделках купли-продажи недвижимости?
Для безопасного проведения расчетов при сделках купли-продажи недвижимости рекомендуется:
- 1. Не передавать деньги продавцу до момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Лучше использовать депозитный счет нотариуса или эскроу-счет в банке. 2. Оформлять расчеты в виде безналичного платежа. Избегать получения наличных денег продавцом до регистрации сделки. 3. Зафиксировать в договоре купли-продажи график и порядок расчетов, условия возврата денежных средств в случае невозможности регистрации сделки. 4. Проверить финансовую состоятельность продавца, чтобы исключить риск его банкротства в будущем.
Что делать, если сделка с недвижимостью признана недействительной?
Если сделка с недвижимостью признана недействительной, то:
- 1. Стороны возвращаются в первоначальное состояние - продавец возвращает деньги, покупатель - недвижимость. 2. Если продавец уже успел потратить полученные деньги, покупатель будет вынужден взыскивать их через суд. 3. Покупатель может потерять право на налоговый вычет, если он успел его оформить. 4. Покупатель несет риски, связанные с использованием недвижимости в период владения ею (аренда, коммунальные платежи и т.д.).